TOP 4 Quy định PCCC nhà để xe 2025 để đảm bảo an toàn

Tổng quan về tầm quan trọng của việc áp dụng đúng quy định PCCC nhà để xe, đặc biệt trong các tòa chung cư, trung tâm thương mại và nhà để xe công cộng. Đề cập đến rủi ro cháy xe điện, xe xăng dầu và hệ thống chữa cháy không đạt chuẩn. Nhấn mạnh nghĩa vụ pháp lý và giải pháp phòng cháy từ đầu.

I. Quy định PCCC nhà để xe là gì?

Quy định PCCC nhà để xe là hệ thống các yêu cầu pháp lý, kỹ thuật nhằm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy đối với các công trình có chức năng để xe như: tầng hầm, nhà xe nổi, nhà xe tại khu dân cư, trường học, chung cư, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện và các cơ sở dịch vụ công cộng.

1. Định nghĩa và phạm vi áp dụng

Các loại garage thuộc diện áp dụng quy định PCCC nhà để xe bao gồm:

• Nhà để xe tầng hầm (từ 1 tầng trở lên), có diện tích từ 300m² hoặc từ 2 tầng phải có hệ thống chữa cháy cố định và báo cháy tự động.
• Nhà để xe nổi tại các khu dân cư, trường học, văn phòng, bệnh viện, cơ quan hành chính.
• Bãi giữ xe ngoài trời có mái che hoặc bán kiên cố, đặc biệt nếu có tích hợp trạm sạc điện hoặc trạm bơm nhiên liệu.
• Nhà để xe có từ 10 xe ô tô hoặc 50 xe máy trở lên phải lập hồ sơ thẩm duyệt PCCC theo quy định.

2. Cơ sở pháp lý liên quan quy định PCCC nhà để xe

• Luật Phòng cháy chữa cháy 2001, sửa đổi bổ sung 2013.
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP: quy định chi tiết việc phân loại, kiểm định, xử lý vi phạm về PCCC.
• QCVN 06:2022/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
• TCVN 3890:2009: Quy định trang bị, bố trí, kiểm tra và bảo dưỡng phương tiện PCCC cho nhà và công trình.
• TCVN 5738:2021: Hệ thống báo cháy – yêu cầu kỹ thuật lắp đặt và vận hành.

Việc thực hiện đúng quy định PCCC nhà để xe là điều kiện bắt buộc để công trình được đưa vào khai thác sử dụng, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho cư dân, người điều khiển phương tiện và chủ đầu tư.

II. Các hạng mục bắt buộc theo quy định PCCC nhà để xe

Để đáp ứng đầy đủ quy định PCCC nhà để xe, chủ đầu tư và đơn vị vận hành cần trang bị và duy trì đồng bộ bốn nhóm hệ thống quan trọng: chữa cháy, báo cháy, thoát khói và lối thoát nạn.

1. Thiết bị chữa cháy theo quy định PCCC nhà để xe

• Bình chữa cháy bột và CO2: Số lượng tính theo mật độ phân bổ 1 bình/50m². Các vị trí đặt bình phải dễ thấy, gần cửa ra vào, thang bộ và khu vực trạm sạc xe điện (nếu có).
• Tủ chữa cháy vách tường: Bao gồm cuộn vòi, lăng phun, van khóa, đặt cách nhau không quá 50m. Theo TCVN 3890, tủ phải có tem kiểm định và bảo trì định kỳ mỗi 6 tháng.
• Trụ cứu hỏa ngoài nhà (với nhà để xe riêng biệt): Phải có kết nối nguồn nước áp lực đủ theo thiết kế.

2. Hệ thống báo cháy tự động

• Đầu báo khói và đầu báo nhiệt: Bố trí theo tầng, mỗi đầu báo khói bao phủ tối đa 30m², đầu báo nhiệt khoảng 25m².
• Chuông/còi báo cháy: Đặt tại hành lang, cửa chính, tầng hầm và lối thoát hiểm.
• Tủ trung tâm báo cháy: Có khả năng quản lý ít nhất 8 zone, hiển thị mã lỗi và khu vực cháy. Nối kết với hệ thống chữa cháy và quạt hút khói (nếu có).

3. Hệ thống hút khói và cấp khí

• Quạt hút khói công suất ≥ 3.000 m³/h: Lắp tại hành lang, tầng hầm, khu vực kín.
• Ống dẫn khói và cửa hút khói: Thiết kế đảm bảo không để khói tụ lại ở các khu vực lối đi và khu vực chứa xe.
• Cửa thoát khói tự động hoặc quạt tăng áp: Đảm bảo khói không lan lên khu dân cư phía trên trong trường hợp hỏa hoạn.

Theo QCVN 06:2022/BXD, hệ thống hút khói bắt buộc cho các công trình có tầng hầm >1 tầng hoặc tổng diện tích sàn nhà để xe >300m².

4. Lối thoát hiểm và đèn sự cố

• Đèn thoát hiểm – exit: Gắn cố định ở cửa thoát, hành lang, đầu cầu thang bộ.
• Đèn chiếu sáng sự cố: Bật sáng tự động khi mất điện, tối thiểu chiếu sáng được 1 giờ.
• Sơ đồ hướng dẫn thoát hiểm: Treo tại khu vực dễ thấy như gần thang bộ, cổng ra vào, cửa tầng hầm.
• Lối thoát hiểm tối thiểu 2 đường: Rộng không dưới 1,2m, không bị vật cản, dẫn ra khu vực an toàn.

III. Hồ sơ pháp lý và quy trình thẩm duyệt PCCC nhà để xe

Theo quy định PCCC nhà để xe, mọi công trình có nhà để xe thuộc nhóm nguy cơ cháy nổ trung bình trở lên (như tầng hầm, nhà xe cao tầng, nhà xe chứa từ 10 ô tô hoặc 50 xe máy) phải lập hồ sơ thẩm duyệt thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy trước khi thi công và đưa vào sử dụng.

1. Khi nào bắt buộc thẩm duyệt PCCC?

• Nhà để xe có tổng diện tích sàn ≥ 300m².
• Công trình có tầng hầm hoặc bán hầm để xe.
• Nhà để xe có trên 2 tầng hoặc trên 10 ô tô.
• Khu vực chứa xe có trạm sạc pin điện, chứa nhiên liệu, dầu nhớt hoặc nằm trong khu dân cư đông đúc.

Nếu thuộc các trường hợp trên mà không lập hồ sơ thẩm duyệt, công trình sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 – 50 triệu đồng theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP và bị đình chỉ sử dụng.

2. Thành phần hồ sơ cần nộp

Hồ sơ thẩm duyệt hệ thống PCCC nhà để xe bao gồm:

• Văn bản đề nghị thẩm duyệt theo mẫu quy định.
• Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC: bao gồm sơ đồ mặt bằng tổng thể, sơ đồ hệ thống báo cháy, chữa cháy, cấp nước, thoát hiểm, cấp điện khẩn cấp…
• Thuyết minh thiết kế PCCC: mô tả nguyên lý hoạt động của hệ thống, tiêu chuẩn áp dụng.
• Danh mục thiết bị PCCC: thông số kỹ thuật, chủng loại, xuất xứ.
• Chứng chỉ năng lực thiết kế – thi công hệ thống PCCC của đơn vị thực hiện.

3. Quy trình thẩm duyệt – nghiệm thu – vận hành

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại Phòng Cảnh sát PCCC quận/huyện nơi công trình tọa lạc.
• Bước 2: Cơ quan PCCC tiếp nhận – kiểm tra hồ sơ – hẹn lịch kiểm tra thực tế (thường từ 3 – 7 ngày làm việc).
• Bước 3: Thực hiện kiểm tra hiện trường, đánh giá thiết bị, bản vẽ so với thực tế, hướng dẫn chỉnh sửa nếu cần.
• Bước 4: Cấp văn bản nghiệm thu, giấy xác nhận đủ điều kiện an toàn PCCC, cho phép vận hành công trình.

IV. Những lỗi bị đình chỉ hoạt động do sai quy định PCCC nhà để xe

Thực tế cho thấy, nhiều nhà để xe bị xử phạt, đình chỉ khai thác không phải do cháy nổ, mà vì vi phạm các nội dung cơ bản trong quy định PCCC nhà để xe. Dưới đây là các lỗi phổ biến:

1. Không lắp hệ thống chữa cháy hoặc hút khói tự động

• Đặc biệt tại các tầng hầm hoặc nhà xe khép kín, việc thiếu hệ thống hút khói cưỡng bức và sprinkler tự động sẽ khiến khói lan nhanh, gây ngạt và khó tiếp cận chữa cháy.
• Theo QCVN 06:2022/BXD, mọi nhà xe có diện tích ≥ 300m² hoặc ≥ 2 tầng phải lắp hệ thống hút khói – báo cháy tự động.

2. Không có sơ đồ thoát hiểm hoặc nội quy PCCC

• Hầu hết các vụ cháy gây thương vong đều liên quan đến việc thiếu sơ đồ hướng dẫn thoát nạn hoặc không có nội quy PCCC rõ ràng treo tại vị trí dễ thấy.
• Nội quy PCCC bắt buộc có nội dung về cấm lửa, cách xử lý sự cố, số điện thoại cứu hỏa, trách nhiệm của nhân viên/bảo vệ…

3. Sử dụng bình chữa cháy hết hạn, không kiểm định

• Khoảng 35% các nhà để xe tại TP.HCM năm 2023 bị phát hiện dùng bình chữa cháy đã quá hạn hoặc không đạt áp suất, theo khảo sát từ Cục Cảnh sát PCCC.
• Bình CO2 và bình bột cần kiểm định lại mỗi 2 – 3 năm/lần, theo TCVN 3890.

4. Không tổ chức diễn tập và huấn luyện PCCC định kỳ

• Các nhân viên trông xe, bảo vệ không được hướng dẫn xử lý khi cháy xảy ra.
• Thiếu phương án chữa cháy tại chỗ và không có biên bản huấn luyện là lỗi nghiêm trọng, thường dẫn đến đình chỉ hoạt động từ 3 – 6 tháng để khắc phục.

V. Chi phí lắp đặt hệ thống PCCC cho nhà để xe

Chi phí đầu tư hệ thống PCCC cho nhà để xe không cố định mà sẽ phụ thuộc vào diện tích, kết cấu công trình và quy mô phương tiện phục vụ. Việc xác định ngân sách cần thiết phải dựa trên khảo sát thực tế và yêu cầu pháp lý về phòng cháy chữa cháy trong từng loại công trình.

1. Mức chi phí tham khảo theo quy mô

Dưới đây là bảng chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy cho nhà để xe:

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM năm 2023, mức chi tiêu trung bình cho hệ thống PCCC tại các tầng hầm tòa nhà là khoảng 180 triệu đồng cho diện tích 400–500m².

2. Không nên chọn thiết bị trôi nổi, không được kiểm định theo quy định PCCC nhà để xe

• Thiết bị không rõ nguồn gốc thường không đạt chuẩn QCVN/TCVN, dễ rò khí, hỏng van, hoặc không hoạt động khi có cháy.
• Không có tem kiểm định sẽ không được nghiệm thu, dẫn đến rủi ro bị đình chỉ hoạt động và không được bảo hiểm bồi thường.
• Chênh lệch giá giữa hàng chuẩn và hàng kém chỉ từ 5 – 15%, nhưng hậu quả có thể khiến thiệt hại gấp hàng trăm lần.

Tóm lại, chủ đầu tư cần cân đối đầu tư đúng mức để hệ thống đạt tiêu chuẩn trong quy định PCCC nhà để xe, vừa đảm bảo an toàn, vừa tránh vi phạm pháp lý.

VI. VinaSafe – Đơn vị lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy nhà để xe uy tín

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công hệ thống PCCC cho nhà để xe đạt kiểm định, đúng quy chuẩn, thì VinaSafe là một lựa chọn đáng tin cậy hàng đầu.

1. Cung cấp thiết bị đạt chuẩn quy định pccc nhà để xe

• Bình chữa cháy CO2, bột ABC: đa dạng dung tích từ 2kg đến 35kg, có kiểm định tem đỏ.
• Đầu báo khói, đầu báo nhiệt, tủ báo cháy trung tâm: theo tiêu chuẩn TCVN 5738:2021.
• Quạt hút khói công suất lớn, đèn thoát hiểm, đèn sự cố: đáp ứng QCVN 06:2022/BXD.

2. Dịch vụ trọn gói từ tư vấn quy định pccc nhà để xe đến bàn giao

• Khảo sát hiện trạng – thiết kế bản vẽ PCCC – tư vấn thiết bị phù hợp diện tích và loại công trình.
• Thi công, lắp đặt hệ thống báo cháy – chữa cháy – hút khói theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Hỗ trợ nghiệm thu, lập hồ sơ pháp lý, trình duyệt Cảnh sát PCCC cho công trình có yêu cầu kiểm định.
• Bảo hành, bảo trì định kỳ, nạp bình, thay thế thiết bị cũ.

3. Cam kết từ VinaSafe

• Tất cả sản phẩm đều có chứng nhận kiểm định, tem CR, CO-CQ rõ ràng.
• Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí.
• Tư vấn miễn phí, hỗ trợ pháp lý cho mọi loại hình nhà để xe: tầng hầm, bãi nổi, nhà dân, khu công nghiệp, văn phòng.

Bạn đang vận hành hoặc xây dựng theo đúng quy định pccc nhà để xe?

Hãy để VinaSafe đồng hành cùng bạn trong việc đảm bảo an toàn và tuân thủ đúng quy định PCCC nhà để xe, với giải pháp thiết bị chính hãng, lắp đặt chuyên nghiệp và hỗ trợ pháp lý đầy đủ.

Thông tin liên hệ tư vấn quy định PCCC nhà để xe

• Website: https://vinasafe.com.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/VinaSafe.Official
• Hotline: 0877.114.114