Quy định PCCC nhà 5 tầng là gì? TOP 5 yêu cầu mới 2025

Nhà 5 tầng thuộc nhóm công trình dân dụng có nguy cơ cháy nổ cao và chịu sự quản lý nghiêm ngặt của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Việc hiểu rõ quy định PCCC nhà 5 tầng không chỉ giúp đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản mà còn là điều kiện cần để được cấp phép xây dựng, hoạt động. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp đầy đủ những yêu cầu bắt buộc theo luật mới nhất năm 2025.

I. Quy định PCCC nhà 5 tầng là gì?

Theo quy định của Luật Xây dựng và Luật Phòng cháy chữa cháy (PCCC), nhà 5 tầng là công trình nhà ở hoặc công trình hỗn hợp có tổng số tầng là 5, bao gồm cả tầng trệt hoặc tầng lửng nếu có. Nhà 5 tầng thuộc nhóm công trình dân dụng có chiều cao trung bình (trên 12 mét), tiềm ẩn nhiều rủi ro cháy nổ do mật độ người ở và sử dụng thiết bị điện cao.

Phân loại nhà 5 tầng theo mục đích sử dụng:

• Nhà ở riêng lẻ: có thể thuộc diện khai báo PCCC nếu có từ 10 người ở thường xuyên trở lên.
• Nhà trọ, chung cư mini: thuộc diện bắt buộc thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC.
• Khách sạn, văn phòng, cửa hàng kết hợp nhà ở: phải lắp đặt hệ thống PCCC đồng bộ và được cấp phép trước khi đưa vào sử dụng.

Căn cứ pháp lý áp dụng:

• Luật Phòng cháy chữa cháy 2001 (sửa đổi 2013).
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP: quy định chi tiết điều kiện thẩm duyệt, nghiệm thu và xử phạt vi phạm.
• QCVN 06:2022/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
• TCVN 3890:2009: Yêu cầu trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện PCCC.
• TCVN 5738:2021: Hệ thống báo cháy tự động – yêu cầu kỹ thuật.

II. Các yêu cầu bắt buộc theo quy định PCCC nhà 5 tầng

Theo Nghị định 136 và các tiêu chuẩn quốc gia, nhà 5 tầng khi đưa vào sử dụng bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ các hạng mục về phòng cháy chữa cháy sau đây:

1. Hệ thống báo cháy tự động

• Thiết bị yêu cầu: đầu báo khói, báo nhiệt, tủ trung tâm điều khiển, chuông/còi báo cháy.
• Vị trí lắp đặt: tại hành lang, phòng kín, cầu thang, phòng kỹ thuật và những khu vực dễ phát sinh cháy.
• Yêu cầu kỹ thuật: thiết bị phải đạt chuẩn TCVN 5738:2021, kết nối liên động và phản ứng trong vòng 30 giây khi phát hiện sự cố.

2. Thiết bị chữa cháy ban đầu

• Bình chữa cháy: sử dụng bình bột ABC hoặc bình CO₂, bố trí tối thiểu 1 bình cho mỗi tầng và bổ sung bình tại khu vực bếp, tủ điện.
• Tủ chữa cháy vách tường: lắp đặt tại mỗi tầng, trang bị cuộn vòi, lăng phun và van cấp nước.
• Kiểm định: tất cả thiết bị phải có tem kiểm định PCCC và được kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng/lần.

3. Lối thoát nạn

• Yêu cầu: tối thiểu 2 lối thoát nạn không chung nhau, có chiều rộng ≥ 1m, thông thoáng và không bị cản trở.
• Trang bị kèm: đèn exit, đèn chiếu sáng sự cố, sơ đồ thoát nạn niêm yết rõ ràng tại mỗi tầng.
• Tiêu chuẩn: theo QCVN 06:2022/BXD, mỗi công trình có từ 3 tầng trở lên bắt buộc có đèn sự cố và biển chỉ dẫn rõ ràng.

4. Hệ thống hút khói cầu thang và hành lang

• Thiết bị bao gồm: quạt tăng áp, cửa hút khói, cửa xả khói tự động.
• Tác dụng: đảm bảo khói không lan vào buồng thang, giúp tăng thời gian thoát hiểm và hỗ trợ lực lượng chữa cháy tiếp cận.

5. Nguồn cấp nước chữa cháy

• Yêu cầu áp dụng: đối với nhà 5 tầng có chức năng công cộng như văn phòng, khách sạn, trường học…
• Hệ thống bao gồm: bồn nước chữa cháy, bơm chính – bơm dự phòng, trụ nước ngoài nhà nếu là cụm công trình.

III. Hồ sơ pháp lý cần có theo quy định PCCC nhà 5 tầng

Theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Thông tư 147/2020/TT-BCA, các công trình nhà ở, khách sạn, nhà trọ, văn phòng từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải có hồ sơ pháp lý về phòng cháy chữa cháy (PCCC) hợp lệ nếu thuộc diện quản lý. Những tài liệu này là điều kiện cần để được phép hoạt động và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng:

1. Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC

• Bao gồm sơ đồ bố trí đầu báo khói, bình chữa cháy, lối thoát hiểm, bồn nước, hệ thống ống dẫn và thiết bị cứu hỏa.
• Với nhà trọ, khách sạn, văn phòng cho thuê từ 5 tầng trở lên, bản vẽ này phải được Cục hoặc Phòng Cảnh sát PCCC thẩm duyệt trước khi thi công.
• Bản vẽ được lập theo TCVN 3890:2009, đảm bảo đầy đủ thông số kỹ thuật theo yêu cầu từng loại hình công trình.

2. Biên bản nghiệm thu hệ thống PCCC

• Sau khi thi công hệ thống PCCC, chủ đầu tư phải thực hiện nghiệm thu cùng đơn vị được cấp phép.
• Nội dung nghiệm thu: khả năng hoạt động thực tế của thiết bị báo cháy, chữa cháy, kiểm tra đồng bộ hệ thống cấp nước, bình cứu hỏa, đèn chiếu sáng sự cố, hệ thống hút khói.
• Kết quả nghiệm thu là căn cứ để cấp phép hoạt động đối với những công trình có người làm việc hoặc cư trú thường xuyên.

3. Nội quy PCCC và kế hoạch diễn tập

• Nội quy phải được niêm yết công khai tại khu vực hành lang, gần lối thoát hiểm và tủ chữa cháy.
• Kế hoạch diễn tập PCCC cần thực hiện ít nhất 1 lần/năm, có sự tham gia của lực lượng tại chỗ và ghi nhận bằng biên bản huấn luyện.
• Với công trình có quy mô trên 20 người cư trú/làm việc, phải có quyết định thành lập đội PCCC cơ sở.

IV. Mức xử phạt nếu không tuân thủ quy định PCCC nhà 5 tầng

Việc không tuân thủ các quy định PCCC đối với nhà 5 tầng có thể bị xử lý nghiêm theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự và phòng cháy chữa cháy.

1. Mức phạt hành chính theo quy định PCCC nhà 5 tầng

• Không có hồ sơ thẩm duyệt PCCC, không nghiệm thu hệ thống: phạt từ 15 – 25 triệu đồng.
• Không trang bị đầy đủ phương tiện PCCC theo quy định: phạt từ 5 – 10 triệu đồng.
• Không tổ chức huấn luyện, diễn tập PCCC định kỳ: phạt từ 3 – 5 triệu đồng.
• Tổng mức xử phạt có thể lên tới 80 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm và loại hình công trình.

2. Biện pháp đình chỉ hoạt động khi sai quy định PCCC nhà 5 tầng

• Nhà trọ, khách sạn, chung cư mini, văn phòng không đạt yêu cầu PCCC có thể bị đình chỉ hoạt động tạm thời hoặc vĩnh viễn theo Điều 15 Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
• Cơ sở cho thuê nhà trọ từ 5 tầng trở lên, không có thiết bị báo cháy – chữa cháy hoặc chưa thẩm duyệt hồ sơ, bị rút giấy phép kinh doanh trong trường hợp tái phạm.

3. Trách nhiệm dân sự và bảo hiểm

• Trong trường hợp xảy ra cháy, cơ sở không có hồ sơ PCCC hợp lệ sẽ không được bảo hiểm chi trả thiệt hại.
• Chủ công trình phải chịu trách nhiệm dân sự và hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng do không tuân thủ quy định về an toàn cháy nổ.

V. Những lưu ý khi thiết kế hệ thống chữa cháy theo quy định PCCC nhà 5 tầng

Việc thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho nhà 5 tầng cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và phù hợp với từng loại hình công trình như nhà trọ, khách sạn, văn phòng hoặc nhà ở có nhiều người sinh sống. Dưới đây là những điểm quan trọng không thể bỏ qua:

1. Tính toán công suất và thiết bị phù hợp quy định PCCC nhà 5 tầng

• Diện tích sàn, số tầng, và loại hình sử dụng là cơ sở để xác định số lượng đầu phun sprinkler, công suất máy bơm nước chữa cháy, cũng như số lượng bình chữa cháy xách tay.
• Ví dụ, với một nhà trọ 5 tầng, mỗi tầng có diện tích khoảng 80m², cần tối thiểu 2–3 bình chữa cháy loại 4kg hoặc 6kg, kết hợp hệ thống báo cháy trung tâm kết nối các đầu báo khói.

2. Ưu tiên sử dụng thiết bị đạt tiêu chuẩn quy định PCCC nhà 5 tầng

• Tất cả thiết bị như đầu báo, vòi phun, máy bơm, tủ trung tâm điều khiển phải có chứng nhận phù hợp TCVN, ISO, được kiểm định bởi Cục Cảnh sát PCCC & CNCH.
• Thiết bị không đạt chuẩn hoặc không có kiểm định có thể khiến hồ sơ thẩm duyệt bị từ chối hoặc mất hiệu lực bảo hiểm nếu xảy ra sự cố.

3. Đào tạo và diễn tập định kỳ theo quy định PCCC nhà 5 tầng

• Cần tổ chức đào tạo PCCC cho người quản lý và cư dân trong nhà (nếu là nhà trọ, chung cư mini…).
• Theo Thông tư 149/2020/TT-BCA, diễn tập chữa cháy phải thực hiện ít nhất 1 lần/năm và lập biên bản lưu trữ.
• Việc này giúp tăng khả năng xử lý tình huống thực tế và là điều kiện cần khi kiểm tra định kỳ từ cơ quan chức năng.

VI. VinaSafe – Đơn vị thi công và lắp đặt theo quy định PCCC nhà 5 tầng uy tín

1. Cung cấp thiết bị PCCC tiêu chuẩn quy định PCCC nhà 5 tầng

• VinaSafe chuyên cung cấp các thiết bị PCCC được kiểm định chất lượng như: bình chữa cháy ABC, bình CO2, đầu báo khói, đầu phun sprinkler, tủ điều khiển trung tâm, quạt hút khói tầng hầm, đèn thoát hiểm…
• Sản phẩm đều có tem kiểm định, nguồn gốc rõ ràng, bảo hành dài hạn.

2. Dịch vụ thi công trọn gói – đúng quy định PCCC nhà 5 tầng

• Từ khâu khảo sát – thiết kế – thẩm duyệt hồ sơ PCCC – thi công – nghiệm thu cho đến bảo trì định kỳ, VinaSafe đảm nhận trọn gói.
• Hỗ trợ lập hồ sơ pháp lý đầy đủ: bản vẽ PCCC, biên bản nghiệm thu, kế hoạch diễn tập, nội quy PCCC.

3. Cam kết chất lượng và hỗ trợ pháp lý theo quy định PCCC nhà 5 tầng

• Đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ năng lực hành nghề, giàu kinh nghiệm.
• Hỗ trợ miễn phí thủ tục pháp lý liên quan đến thẩm duyệt và nghiệm thu.
• Giá cả minh bạch, hỗ trợ thanh toán linh hoạt, ưu đãi cao khi thi công trọn gói hoặc mua thiết bị số lượng lớn.

Bạn đang sở hữu hoặc chuẩn bị xây dựng nhà 5 tầng?

Hãy liên hệ VinaSafe ngay hôm nay để được tư vấn, thiết kế và lắp đặt hệ thống PCCCC đạt chuẩn quy định PCCC nhà 5 tầng, đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật.

Thông tin liên hệ tư vấn quy định PCCC nhà 5 tầng

• Website: https://vinasafe.com.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/VinaSafe.Official
• Hotline: 0877.114.114